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Les louer une maison ou un appartement peut sembler compliqué quand on n’a jamais été locataire. Cependant, une agence peut vous accompagner dans vos démarches, et vous aider à concrétiser votre projet, grâce à des services personnalisés. Comment trouver une location ? Quelles différences juridiques entre location vide ou meublée ? Quelles sont les modalités de paiement du loyer ? Voici les réponses à certaines de vos questions.

Projet locatif : quelles sont les principales étapes ?

entre la sélection d’un annonce de location et emménager dans votre nouveau logement, il y a plusieurs étapes à franchir.

1^concernant étape : définition de vos critères

Avant de vous lancer dans la recherche de votre logement, définissez un ensemble de critères. Commencez par l’essentiel :

• montant du loyer (charges comprises),
• maison ou appartement,
• localisation,
• surface,
• nombre de chambres.

Passez ensuite à vos préférences personnelles :

• année de construction maison à louer ou le bâtiment,
• organiser,
• la proximité des transports, de votre lieu de travail, des écoles, des commerces, etc.,
• exposition et luminosité…

Pensez également à lister les critères éliminatoires, comme l’absence d’ascenseur ou la présence d’une source de bruit à proximité du logement.

2^e étape : rechercher la location

Maintenant que vous avez défini vos critères, vous pouvez passer à la recherche de votre maison ou appartement à louer : accédez à toutes les annonces de location Foncia via le moteur de recherche multicritères en haut de page. Faites une liste des biens qui correspondent à vos critères, puis contactez les agences qui les proposent pour poser des questions sur les biens qui vous intéressent, et demandez à les visiter. Profitez-en pour commencer à constituer votre dossier de location afin de le remettre au plus vite si la visite est concluante.

3^e étape : visite de l’appartement ou de la maison à louer

Lors de la visite, vérifiez l’état du bien, l’absence de bruit et d’humidité, le type de chauffage, l’état des parties communes… Demandez ce qui est prévu dans la location (réfrigérateur, lave-linge, mobilier…). Profitez-en pour vous renseigner sur le quartier et faire une promenade autour du bâtiment.

4^e étape : création et dépôt de votre dossier de location

Vous pouvez constituer votre dossier de location avant la visite du logement locatif et le déposer lors de la visite. Votre dossier doit comporter un ensemble de pièces qui peuvent varier selon votre statut (étudiant, salarié, indépendant, garant retraité, garant salarié, garant gestionnaire, etc.). Il contient toujours une pièce d’identité et un justificatif de revenus. La liste de ces pièces justificatives est réglementée. L’agence ou le propriétaire ne peuvent vous demander des documents qui constitueraient une atteinte à votre vie privée.

5^e étape : signature du bail

Si votre dossier est accepté, vous pouvez signer le bail, en personne ou à distance via la signature électronique, un service proposé par les agences Foncia aux locataires et propriétaires depuis 2018 ! Ce contrat de location comprend les conditions de location (montant du loyer, charges, entretien et réparations) et les informations obligatoires sur le bien (diagnostics techniques, risques). A ce stade, il vous est également demandé de vous acquitter des frais d’agence et de verser le dépôt de garantie. Celui-ci vous sera restitué dans son intégralité, sauf s’il est nécessaire d’effectuer des réparations ou des travaux de remise en état du logement lors de votre départ.

6^e étape : souscrire une assurance habitation

Vous devez obligatoirement souscrire une assurance multirisque habitation pour emménager dans votre location. Ainsi, votre logement sera assuré contre le vol, l’incendie et les dégâts des eaux, entre autres. Optez pour l’assurance habitation proposée par Foncia et bénéficiez de conditions préférentielles.

7^e étape : souscription aux contrats d’énergie

Avant d’emménager, pensez à souscrire des contrats auprès de fournisseurs d’énergie (électricité et gaz le cas échéant) et d’accès internet. Foncia vous propose un service gratuit d’accompagnement au déménagement ainsi qu’une offre préférentielle d’énergies renouvelables.

8^e étape : état des lieux d’entrée et remise des clés

L’état des lieux consiste à décrire précisément l’état du logement et de ses équipements. Un état des lieux de sortie sera effectué à votre départ de la location. La comparaison de ces deux états des lieux permettra de déterminer ce qui est susceptible d’être retenu sur votre dépôt de garantie en cas de sinistre.

Pour le louer une maison ou un appartementvous pouvez gérer, mais il est dans votre intérêt de faire appel à une agence immobilière.

De particulier à particulier

Vous traitez directement avec le propriétaire. Cette solution est risquée, car certains propriétaires ne connaissent pas la loi. Si vous n’êtes pas au courant de vos droits, vous pouvez faire face à des demandes abusives, notamment pour les pièces justificatives demandées, l’état des lieux ou le dépôt de garantie.

Avec une agence de location

Dès la recherche de votre bien, vous pouvez faire appel à une agence immobilière. Une agence sélectionnera rapidement les annonces d’appartements à louer ou de maisons correspondant à vos besoins. Les agents immobiliers connaissent bien le marché local et vous feront gagner du temps.

Location meublée ou non meublée ?

Parmi les annonces de location d’appartements et de maisons, vous trouverez des biens meublés et non meublés.

Location meublée

Un bien meublé, comme son nom l’indique, dispose du mobilier et des équipements nécessaires, définis au moins par la loi. Il est idéal si vous n’avez pas de meuble ou si vous ne pouvez pas le déplacer. En tant que locataire, vous signez un bail d’une durée minimale d’un an, 9 mois si vous avez le statut étudiant. Vous pouvez quitter le logement à tout moment, sans motif, moyennant un préavis d’un mois. Il vous suffit d’adresser une lettre recommandée avec accusé de réception à votre agence immobilière ou au propriétaire.

Location vide

Dans la location vide, vous devez apporter vos meubles. Cependant, certaines locations non meublées peuvent inclure certains équipements de base, comme un réfrigérateur. La durée du bail est de trois ans renouvelable. Cependant, vous pouvez quitter le logement avant la fin du contrat, moyennant un préavis de trois mois ou d’un mois si vous êtes en zone tendue. Pour donner votre congé, vous devez adresser une lettre recommandée avec accusé de réception à votre agence immobilière ou au propriétaire.

En cas de gestion de la location confiée à une agence immobilière, celle-ci a pour missions essentielles d’encaisser les loyers, d’émettre les appels et quittances de loyer et de payer ou régulariser les charges pour le compte du propriétaire dans le cadre du mandat . La gestion.

Le loyer et les charges sont dus pendant toute la durée du bail, dans les conditions prévues au contrat de bail. Le paiement du loyer, dont la périodicité est la plupart du temps mensuelle, doit être effectué à la date prévue au bail, le plus souvent en début de mois. Il peut être réglé par tout moyen de paiement sauf prélèvement automatique sur le salaire du locataire : prélèvement automatique, chèque, TIP, espèces si le montant est inférieur à 1 000 euros, virement bancaire.

Une fois le paiement effectué, le locataire est en droit de demander à la régie une quittance de loyer attestant du paiement intégral du loyer et des charges. L’agence doit fournir gratuitement ce document au locataire, éventuellement par e-mail si le locataire a validé cette méthode ou dans votre espace client comme MyFoncia.